do wynajęcia lokal użytkowy

LOKAL USŁUGOWO-HANDLOWY DO WYNAJĘCIA – ul. Łukowska 27

Proponujemy do wynajęcia lokal usługowo‑handlowy przy ul. Łukowskiej 27, Warszawa o powierzchni 181,29 m², zlokalizowany na parterze budynku wielorodzinnego wybudowanego w 2002 r. składający się z pomieszczenia recepcji, sześciu pomieszczeń biurowych, korytarza, kuchni i dwóch pomieszczeń wc. W przyszłości dostępne będą również dwa pomieszczenia biurowe o powierzchni łącznej 26,05m² aktualnie zajmowanych przez Administrację.

Budynek znajduje się na warszawskiej Pradze Południe, przy skrzyżowaniu ulic Łukowskiej i Zamienieckiej, nieopodal Centrum Handlowego Szembeka. Wejście do lokalu znajduje się na rogu budynku.

Atuty lokalizacji

400 m do ul. Grochowskiej
400 m do ul. Ostrobramskiej
W bliskiej odległości przystanki autobusowe
Lokal wykończony – brak konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych

Warunki najmu

Zabezpieczenie umowy

kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych + VAT,
oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c.

Indeksacja

Czynsz będzie indeksowany raz w roku, na podstawie rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez GUS za rok poprzedni.

Przy wynajmie lokali mieszkalnych nie preferujemy prowadzenia działalności gospodarczej, która mogłaby powodować uciążliwości dla pozostałych mieszkańców, w szczególności:

działalności generującej nadmierny hałas (np. warsztaty, pracownie techniczne),
działalności produkcyjnej,
działalności magazynowej lub składowania towarów,

działalności mogącej stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa lub zdrowia mieszkańców (np. wykorzystującej substancje chemiczne).

Cena minimalna: 72,00 zł netto/m2

Termin składania ofert: 25.05.2026r do godziny 12:00

Załączniki do pobrania:

Wzór umowy

Formularz oferty

Rzut i zdjęcia

LOKAL USŁUGOWO-HANDLOWY 379,31 m², UL. GRÓJECKA 91, WARSZAWA OCHOTA, NOWY BUDYNEK 2026

Do wynajęcia atrakcyjny lokal usługowo-handlowy o powierzchni 379,31 m², zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku wielorodzinnego przy ul. Grójeckiej 91 w Warszawie (Ochota).

Do lokalu przynależne są 2 pomieszczenia techniczne o łącznej powierzchni 63,67 m².

Lokal znajduje się przy skrzyżowaniu ulic Grójeckiej i Banacha, w miejscu o bardzo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego. Wejście do lokalu bezpośrednio od strony ul. Grójeckiej zapewnia doskonałą ekspozycję i widoczność dla klientów.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• parter nowego budynku oddanego do użytkowania w 2026 roku,
• reprezentacyjne wejście od ul. Grójeckiej,
• doskonała ekspozycja witryn,
• bardzo dobra komunikacja miejska – liczne linie tramwajowe i autobusowe,
• możliwość indywidualnej aranżacji powierzchni,
• lokal idealny pod działalność handlową, gastronomiczną, medyczną lub usługową.

STANDARD
Lokal oferowany jest w stanie do wykończenia, co daje najemcy możliwość dostosowania powierzchni do własnych potrzeb biznesowych.

WARUNKI NAJMU
• powierzchnia: 379,31 m²,
• czynsz: od 150 zł netto/m² miesięcznie,
• dodatkowo opłaty eksploatacyjne i media,
• umowa najmu na czas oznaczony – 10 lat,

kaucja w wysokości 3 miesięcznych opłat za czynsz oraz zaliczek opłat niezależnych + VAT,
oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.p.c.

• możliwość przedłużenia umowy na kolejny okres 10 lat, na warunkach uzgodnionych przez strony,
• czynsz indeksowany raz w roku zgodnie ze wskaźnikiem GUS,
• możliwość podnajmu części lub całości lokalu za zgodą Wynajmującego.

KOSZTY PRZYSTOSOWANIA LOKALU

Najemca ponosi koszty przystosowania lokalu do użytkowania i wykonywania pod swoje potrzeby między innymi:

wykonanie posadzek,
wykonanie przegród,
centrali wentylacyjnej i system wentylacji,
instalacji wewnętrznej elektrycznej,
instalacji ppoż.,
wyposażenie pomieszczeń sanitarnych.

WAKACJE CZYNSZOWE
Najemca otrzymuje do 3 miesięcy wakacji czynszowych na wykonanie prac adaptacyjnych.

PREFEROWANE PRZEZNACZENIE
• sklep spożywczy lub specjalistyczny,
• restauracja, kawiarnia, piekarnia,
• placówka medyczna,
• usługi dla mieszkańców,
• inne działalności o charakterze lokalnym.

INFORMACJE DODATKOWE
Wynajmujący preferuje najemców prowadzących działalność służącą lokalnej społeczności.

Podmioty którzy złożą najkorzystniejsze oferty zostaną zaproszeni do negocjacji indywidualnych.

TERMIN SKŁADANIA OFERT
Oferty najmu należy składać do dnia 31 lipca 2026 r.

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do sprawdzenia wiarygodności finansowej oferentów oraz do swobodnego wyboru najkorzystniejszej oferty.

Adres korespondencyjny e-mail: [email protected]

Prezentacja lokalu odbędzie się w następujących terminach: